北京中央空調(diào)各部件閥門以及控制器的維護(hù)保養(yǎng)

　　中央空調(diào)閘閥的維護(hù)：

　　(1)檢查密封膠墊是否泄漏，如有泄漏，更換密封膠墊;

　　(2)檢查壓軌，檢查麻繩處是否漏水。如果有漏水，黃油和香油要重新加壓;

　　用黃油潤(rùn)滑閘閥閥桿;

　　(3)腐蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)徹底清洗并重新涂漆。

　　中央空調(diào)止回閥的維護(hù)：

　　檢查止回閥墊片之間是否存在損壞，如有出現(xiàn)損壞則更換;

　　檢查止回閥的彈簧力是否足夠，如果彈簧太軟不能更換相同規(guī)格的彈簧;

　　檢查止回閥的油漆以及是否存在脫落。如果油漆脫落嚴(yán)重，應(yīng)進(jìn)行處理并重新噴漆。

　　中央空調(diào)球閥的維護(hù)：

　　(1)檢查浮球閥墊片是否老化，老化更換;

　　檢查浮閥的連桿是否彎曲，如果彎曲，將其拉直;

　　檢查球閥的連桿銷是否嚴(yán)重磨損，如果磨損嚴(yán)重，請(qǐng)更換。

　　液位控制器的維護(hù)：

　　檢查以及密封圈和密封膠墊是否存在損壞，如有出現(xiàn)損壞，請(qǐng)更換;

　　(2)清理壓力室內(nèi)的污物，疏通控制通道;

　　檢查控制桿兩端螺母是否擰緊，如果松動(dòng)，則擰緊;

　　擰緊所有螺母。

　　潛水泵或排污泵的維護(hù)

　　(1)用500V搖表檢查控制潛水泵或污水泵的絕緣材料電阻以及是否在0.25M以上，否則，拆開潛水泵或污水泵，擦干線圈。

　　(2)檢查密封圈是否老化并更換。

　　(3)檢查軸承的磨損情況。如果一個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)情況時(shí)有發(fā)生明顯的異響或卡澀，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

　　(4)清洗潛水泵及污水泵的外殼。如果腐蝕問(wèn)題嚴(yán)重，應(yīng)在表面信息處理后重新噴漆。

　　(5)檢查潛水泵與污水泵之間的軟管是否牢固，如有松動(dòng)，應(yīng)及時(shí)擰緊。擰緊潛水泵和排污泵上的所有活動(dòng)螺母。

　　中央空調(diào)給排水管道維護(hù)(每年10月)

　　(1)檢查支撐架是否牢固，否則應(yīng)安裝強(qiáng)力支撐架。

　　(2)檢查移動(dòng)標(biāo)志是否清晰醒目，否則應(yīng)予以糾正。

　　(3)檢查安全防護(hù)漆是否能夠完好。如果油漆脫落嚴(yán)重，應(yīng)該重新油漆。

　　(4)檢查接頭是否泄漏。如果有泄漏，應(yīng)處理(更換橡膠墊)。

　　每個(gè)給排水設(shè)備的檢修時(shí)間計(jì)劃不得超過(guò)8小時(shí)。如必須超過(guò)8小時(shí)，由機(jī)電部部長(zhǎng)填寫《延期維修申請(qǐng)表》，由管理部部長(zhǎng)審批。延遲。

　　未列入計(jì)劃的維修工作，工程負(fù)責(zé)人應(yīng)盡快列入計(jì)劃;對(duì)于突發(fā)的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可以先解決，寫成《事故報(bào)告書》，上報(bào)公司。

　　泵房機(jī)電維修人員應(yīng)在《檢修保養(yǎng)記錄表》中清晰、完整、規(guī)范地記錄上述維修工作，事后3天內(nèi)由泵房組長(zhǎng)組織。每次修理書完成后，都要提交給機(jī)場(chǎng)備案，保存期很長(zhǎng)。

　　供水管理。當(dāng)給排水設(shè)備因維修等原因需要停運(yùn)時(shí)，由機(jī)電部主任進(jìn)行填寫《停運(yùn)申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理人員同意后通知社會(huì)公共事務(wù)部。本署會(huì)于24小時(shí)前通知有關(guān)使用者。因特殊教育情況突然停止供水的，應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)供水后12小時(shí)內(nèi)向相關(guān)企業(yè)用戶可以說(shuō)明發(fā)展情況。