（1）維修中央空調(diào)的目的
規(guī)范中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能處于良好狀態(tài)。
（2）中央空調(diào)適用范圍
適用于物業(yè)企業(yè)管理有限公司進(jìn)行管轄范圍內(nèi)各類中央空調(diào)的維修。
（3）責(zé)任
1.中央空調(diào)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)年度維修計(jì)劃》，并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2.機(jī)電維修部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)管理組織學(xué)生制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》，并組織進(jìn)行監(jiān)督學(xué)習(xí)計(jì)劃的實(shí)施。
3.機(jī)電維修部制冷系統(tǒng)技師負(fù)責(zé)一個(gè)中央控制空調(diào)的維修。
4.公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶停止使用中央空調(diào)。
（4）程序要點(diǎn)
1.《中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》配方。
（1）每年12月15日前，中央空調(diào)維修部負(fù)責(zé)人組織制冷技術(shù)人員研究制定《中央空調(diào)年度維修計(jì)劃》，報(bào)總公司批準(zhǔn)。
（2）《中央空調(diào)系統(tǒng)維修維護(hù)保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》的原理：
中央空調(diào)的頻率；
中央空調(diào)運(yùn)行狀況（隱患）；
合理的時(shí)間（避免假期、特殊事件等）。）.
（3）《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》應(yīng)包括通過以下研究?jī)?nèi)容：
維護(hù)項(xiàng)目和內(nèi)容；
具體保養(yǎng)的時(shí)間；
預(yù)計(jì)費(fèi)用；
備品備件計(jì)劃。
2.中央空調(diào)的維護(hù)按《中央空調(diào)年度維護(hù)計(jì)劃》執(zhí)行。
3.中央空調(diào)制冷師傅負(fù)責(zé)一個(gè)中央空調(diào)的日常管理維護(hù)，中央空調(diào)的大型設(shè)備維修，PCCPU的故障排除，這些問題都將由公司團(tuán)隊(duì)完成。
冷卻塔維護(hù):冷卻塔每六個(gè)月由一名冷卻技術(shù)人員進(jìn)行清洗和維護(hù)。
（1）用500伏搖表檢測(cè)電機(jī)的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐；否則電機(jī)線路圖要烘干；如果干燥后仍小于0.5m，應(yīng)檢修電機(jī)線圈。
（2）檢查中央空調(diào)風(fēng)機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)過程中是否可以靈活，如有卡阻現(xiàn)象，添加潤(rùn)滑油；如有發(fā)現(xiàn)異常產(chǎn)生摩擦聲，應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
（3）檢查是否有裂紋或嚴(yán)重磨損，如果有，更換相同規(guī)格的皮帶；如果皮帶過松，調(diào)整（＞半月一次）；檢查皮帶輪與軸的配合是否松動(dòng)，如果有，修理。
（4）檢查布水器空調(diào)布水是否可以均勻；否則，清潔能源管道和噴嘴。
（5）清洗冷卻塔（包括填料和集水箱）和風(fēng)機(jī)葉片。
（6）檢查水閥是否可靠，否則應(yīng)修理（不規(guī)則）。
（7）擰緊所有緊固件。
（8）清潔以及整個(gè)控制冷卻塔的外觀。
5.風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)：制冷技師每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤面進(jìn)行清洗和維護(hù)。
（1）清潔一次空氣過濾器，以去除盤管中的空氣（非周期性）。
（2）檢查工作機(jī)器轉(zhuǎn)動(dòng)是否可以靈活。如果有堵塞，加油。如果有其他任何一個(gè)異常摩擦產(chǎn)生噪音，請(qǐng)更換風(fēng)扇軸承。
（3）風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈用500V兆歐表測(cè)試，絕緣電阻不小于0.5M，否則應(yīng)修復(fù)。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂；如果有，更換相同規(guī)格的電容器；檢查每個(gè)連接器是否牢固。是否有過熱痕跡，如果有，相應(yīng)修復(fù)。
（4）清潔風(fēng)葉、盤管和水盤上的污垢。
（5）用鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液（加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。
（6）擰緊所有緊固件。
（7）清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。
6.冷凝器和蒸發(fā)器的維護(hù):冷凍技術(shù)員每六個(gè)月對(duì)冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔維護(hù)。
（1）柜式蒸發(fā)器的維護(hù)：
每周清洗中央空調(diào)空氣濾清器；
清潔蒸發(fā)器翅片；
清潔接水盤。
（2）（清除污垢）
配制10％鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液（每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑）；
拆下冷凝器和蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭進(jìn)行密封，然后注入酸液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。酸泵也可循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；
（3）酸洗處理后用1％NaOH溶液或5％NaCO溶液進(jìn)行沖洗15分鐘，最后用我們清水充分沖洗3次以上；
中央空調(diào)全部進(jìn)行清洗后，檢查空調(diào)是否有還有漏水問題現(xiàn)象，如有漏水，公司維修師傅需要再次維修；如無泄漏，重新設(shè)計(jì)安裝中央空調(diào)（若法蘭密封膠墊老化，應(yīng)更換）。
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